经济地理

作者：黄拓夫, 贺清云, 朱翔

单位：:["1.湖南师范大学 地理科学学院，中国湖南 长沙 410081","2.湖南师范大学 地理空间大数据挖掘与应用湖南省重点实验室，中国湖南 长沙 410081

关键词：限购,住宅成交,断点回归,效果分异,二手住宅,老城区

基金：国家社会科学基金重大项目(18ZDA040)

针对2016年中国多个大城市房地产过热的态势，多地启动了住房限购进行调控。限制外地户籍人群购买新建住宅是广泛采取的手段，旨在通过提升购买门槛强制降低成交面积的方式为楼市降温。文章以该类政策代表性城市长沙市作为研究对象，以房地产市场区域板块为基本单元，通过断点回归模型量化评估限购政策“长七条”对长沙住宅成交面积产生的冲击。 结果表明：受限购影响，①长沙市房地产市场区域板块新建住宅月成交面积平均下降5.3万m2；二手住宅月成交面积平均上升0.63万m2。②新建住宅的套均购买面积平均提升10.55m2。③限购后，城市边缘区和老城区的新建住宅成交降幅更大，中心城区的二手住宅和户均成交面积提升更明显。限购政策极大降低新建住宅的成交面积，但同时也激发更多二手住宅和更大户室面积的购买需求，且限购效果在城市内部呈现明显空间异质性。从最终效果来看，住宅限购属于过渡性的行政指令，楼市最终还是需要建立以市场为主体的长效调控机制。

来源：2021年第9期

《经济地理》期刊编辑部

查看经济地理杂志2021年第9期